|
2024年开始了，写完了年度总结，总算能静下心来吃吃一个陈年的瓜了。
说起来这个瓜也不算太陈，12月的事，只是本来已经瓜熟蒂落，最近又长了些新的藤蔓。
2023年12月12日上午10点，长沙进行了[2023]长沙市068号地，也就是成名已久的S10地块的竞拍，经过37轮PK后，由中建信和地产以约27.58亿元的成交价、约14968元/平的成交楼面价摘获，逆超此前楼面地价至高点的南湖新城绿城凤起麓鸣。
令人意外的是，竞拍结束后2分钟，参拍的主要竞争对手运达，从高管到基层开始发声，“最后4分钟存在黑幕”，“系统无法出价”，情绪的激烈程度，口吻的出格程度，令人瞠目结舌。最后，运达方宣布已报警，声称必须要得到公义和真相。
随后，这波论战扩散到自媒体圈，从抖音到视频号，从公众号到小红书，不少博主紧随其后为运达站台，声称运达是被拔了网线，但也有人提出，短时间内这么整齐划一的发声，除了赶流量盛宴的可能，难免也有“买通稿”的嫌疑。
这事跨了个年，本应尘埃落定，但最新的消息是，运达高层仍在多番运作，想要在2024年翻盘令S10重拍，颇有点携舆论以自重的意思。
1.要命的4分钟
土拍遭遇“黑幕传说”，S10并不是第一个。最近的一次，2023年上半年，同样是央企，同样是超级地块，广州也曾上演极具戏剧性的一幕：
4月20日，广州进行2023年首轮土拍的第4次拍卖，推出了广州番禺汉溪长隆的四宗相邻地块，这也是广州今年首批集中土拍中总价最高、体量最大的地块，最终两宗宅地触顶摇号，均被华润置地+长隆集团联合体拿下，四宗地块合计约197亿元。据了解，在广州土拍历史上，这一成交总价仅次于2009年出让的广州亚运城地块。
对于华润置地+长隆集团联合体连续“摇中”两宗超级地块，无疑让现场同行心态原地爆炸。据相关媒体报道，有参与摇号的房企质疑存在“黑幕”，拒绝签字，并请来律师和广州市公共资源交易中心沟通，要求彻查摇号全过程。最终的结果，是隔日19时左右，广州公共资源交易中心正式宣布，摇号有效，互联网有关质疑为不实言论。
反观S10，此次运达为什么如此失态？答案自然是手中有粮，心中才不慌。
自认为豪宅制造机的运达，地段选择和设计审美，一直是其广受诟病之处。
从一开始，运达的拿地策略就是周边包围城市，每年参拍的土地并不多，也从不热衷核心地块。最近的拿地成绩单，是2023年8月，与永通集团联合摘得位于大泽湖街道的[2023]望城区015号地块，该地块以底价成交，总价39232万元，成交楼面价2722元/㎡。
而此前无论是中央广场，还是滨河广场和会展湾，都落子在一众“并不咋地”的地块上，在土地储备上，运达急需一块超级地块，来夯实自己“豪宅天花板”的江湖地位。
最重要的是，运达拍S10据说有拉上金主共同参与，实力与压力并存。于是这要命的4分钟，成为了运达不可承受之重。他们迅速地将这件事与“黑幕”联系在一起，质问为什么最后时间运达无法出价，最后让中建信和以27.57亿总价、14968元/㎡的楼面价，拿走了S10？
而在长沙S10争议中，运达同样选择了报警，最终的结果也已出炉，虽然未公布，但显然未推翻中建信和成功拍地的结论。
2.全村的希望破灭了？
开福核心、一线临江、Top级综合配套、仅10%商业比例……S10能获得出圈的热度，固然因为这是一块BUFF叠加的地，但更重要的是当下的长沙楼市很凉，越是黑暗的时刻，大家越希望出现一盏明灯，于是取消土地最高限价的S10就成了那盏灯，成了全村的希望。
说实话，在这样的热度之下，在众目睽睽之中，实名制竞拍搞黑幕，而且时间长达4分钟，可能性真的太低了。
况且土拍，本来运气就占很大一部分。尤其是网拍，受网络影响确实存在概率，类似的案例也并非没有。
以此前提到的华润-长隆联合体拿地事件来说，四家房企参与摇号，两宗宅地单独摇号，各1/4中签机会，这也意味着，华润-长隆联合体连续中签的机会是1/16。
还有更戏剧的。
据长隆集团现场摇号房企代表说，在摇号前的关键时刻，保利就曾对进场顺序提出质疑，于是提出了换号，将本属于他们的顺序摇号球，送给了长隆集团。而就是这个顺序摇号球，最终成了全场最大赢家。
受害者角色，有时候是一层天然保护屏障，人们天生会对失败者施以同情，阴谋论也总是有着更大的发酵空间。所以运达第一时间以黑幕受害者姿态出现，从上到下，以一种近乎失控的情绪宣泄来指责对手暗箱操作，自然极具煽动性。
况且运达此前在单个作品上的成功，也容易引发广泛的滤镜效应，豪宅开发商配上豪宅地块，这桩看起来般配的“姻缘”引起了广泛的共情，也在情理之中。
但在事后，运达一方面指责央企以权谋私，一方面在得到了调查结果之后，因为结果不符合预期，仍然在找天线运作，一手携民意，一手靠所谓的人脉和资源，对多方施加压力最后促成翻盘，本身也就在制造“不公义”。
3.假如S10重拍
试想一下，如果S10最终重拍会有什么结果？
拔网线，这种看似很drama的戏份能获得如此广泛的舆论支持，表面上，是人们把对掌控资源、锁死上升通道的既得利益者的不满，还有英雄房企挽楼市狂澜于继倒的希望，通通投射在运达身上，并通过舆论宣泄出来；
但实际上，却是运达在利用这种民意，在完成一种标签驯化——只有运达，才能造出豪宅；只有运达，才配成为S10的主人。在这样的情况下，若是真如运达所愿，S10启动重拍，还有谁愿意参与竞拍，再次成为靶子？
诚然，事情进行到这一步，最郁闷的，是已经成功拿地的一方。据说中建信和已经做了不少前期工作，准备极为充分。一位中建信和前员工透露，S10竞拍掀起轩然大波后，曾问过内部人士前后缘由，得知拿地当天，参与竞拍的工作人员准备了三台电脑，其中一台为了防止关键时刻卡顿，甚至自接了Ipad的移动热点。他也同时表示，倘若中建真的有“内定”的能力，也不至于在近两年的多次竞拍中收获寥寥。
而继S10竞拍成功后，12月29日，2023年的最后一个工作日，中建信和以19.83亿竞得广州海珠区新滘西路以北AH050727地块，由此也可见中建“储粮”的决心与实力。
事实上，倘若真的重拍，政府的公信力才是最大的受害者。重拍意味着承认1212土拍存在不合理性，“内幕说”也将被证实，不必要的揣测必然会甚嚣尘上。
更重要的是，既然公证过的结果可以因为压力和舆论等各种外在因素被推翻，在不景气的当下，谁还能相信政府决策的正确性和有效性？谁又能相信，决策实施过程中不会有什么变数？最后，又有谁能配合政策，跟随步调一起往前走？这对于楼市来说，显然不是一个好结果。
运达失地，可以共情，但情绪不应该也不能被利用。落棋难悔，对于长沙楼市来说，风物长宜放眼量。（小子侃长沙）
来源：XYAB小镇
|
